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1、【顺鑫21号湖州环太湖项目集合资金信托计划,2年,8.6%-8.8%,按季付息,长三角经济发达地区,融资人湖州环太湖主体评级AA,偿债能力强;担保方担保能力雄厚】
2、【湖南信托-财源2018-4号集合资金信托计划,2年,9-9.2%,价值3.7亿元土地做抵押,抵押率67%,湘潭市国资委100%控股、中诚信评级AA+企业湘潭产业投资发展集团有限公司、湘潭市人民政府国有资产监督管理委员会控股企业湘潭企业融资担保有限公司为本项目提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保】1、顺鑫21号湖州环太湖项目集合资金信托计划
【总规模】3.6亿
【信托期限】2年
【预期年化收益率】税后
100-300万 8.6%
300万及以上 8.8%
【付息方式】按季付息
【资金用途】用于湖州环太湖生物医药产业园建设项目
【还款来源】
第一还款来源:融资人可支配收入
第二还款来源:担保方西塞山建设经营性现金流
第三还款来源:担保方湖州经开经营性现金流
【风险控制】
1、湖州西塞山开发建设有限公司提供不可撤销连带责任担保。
2、湖州经开投资发展有限公司提供不可撤销连带责任担保。
3、受让浙江湖州环太湖集团有限公司对湖州西塞山开发建设有限公司因借款形成的应收账款,合计50100万元。
【项目亮点】
1、湖州经开区经济发展良好,财政收入稳步增长,税收占比高
湖州经济技术开发区成立于 1992 年,是湖州市首家国家级经济技术开发区。2017 年,湖州经开区经济继续保持增长,全年实现地区生产总值 158.73 亿元,同比增长 9.8%,增速较上年提高 2.3 个百分点。湖州经开区属于长三角经济发达地区,产业结构持续优化,且财政实力较强,属于综合实力较强的地区。
2、融资人偿债能力较强
融资人湖州环太湖作为湖州市最主要的基础设施建设主体,公司收入主要来自于土地开发和受托代建业务。截至到 2018 年 6 月末,湖州环太湖总资产规模 278.74 亿元,根据联合资信评估有限公司 2018 年 7 月 25 日出具的主体长期信用评级报告,湖州环太湖主体评级为 AA,评级展望为稳定。
3、担保方担保能力雄厚
3.1 担保方西塞山建设作为湖州市重要的投资及建设主体,承担着政府土地开发、 保障房建设及基础设施建设等职责,截至到 2018 年 9 月末,湖州环太湖总资产规模 203.89 亿元,根据上海新世纪资信评估有限公司 2018 年 6 月 29 日出具的跟踪评级报告,西塞山建设主体长期信用等级为AA,评级展望为稳定。
3.2 担保方湖州经开作为湖州市主要的投资及建设主体,主要从事经开区内西塞山分区、杨家埠分区北片、康山分区及塘口片区的土地开发、保障房建设以及基础设施建设业务。截止 2017 年末,公司资产合计 479.17 亿元,总体净现金流 36.91 亿元。2、湖南信托-财源2018-4号集合资金信托计划
【信托期限】2年
【预期年化收益率】
100-300万 9%
300万及以上 9.2%
【风险控制】
1、保证担保:湘潭市国资委100%控股、中诚信评级AA+企业湘潭产业投资发展集团有限公司为本项目提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保;
2、保证担保:湘潭市人民政府国有资产监督管理委员会控股企业湘潭企业融资担保有限公司为本项目提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保;
3、土地抵押:价值3.7亿元土地做抵押,抵押率67%。
【项目亮点】
融资方湘潭振湘国有资产经营投资有限公司实际控制人为湘潭市国资委,公司业务板块分为化工材料销售、污水处理、土地开发整理。公司是上市公司湘潭电化(002125)的实际控制人,直接持有湘潭电化10.52%的无限售流通股,通过全资子公司持有湘潭电化29.51%的股份,股票市值12.69亿元。公司总资产158亿元,资产负债率59.24%。

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