随手保存!北京300万内总价在售新房明细,新鲜出炉

过年团聚,暖手小火炉时刻,一向是商量家庭大事的最佳时刻。
准备结婚的年轻人,期待着改口;生了宝宝的小家庭,期待改善。
对2019有置业打算的家庭,好评与差评赶在年前,整理了两份诚意满满的置业干货,网上你找不到同类的。
1,“总价300万以内在售楼盘最新汇总;
2,“总价300-500万”在售楼盘最全汇总。
在文末,我们分别对表格进行了一一解读。欢迎随手转,随手保存。
一、总价300万以下:
浏览汇总表,大家会发现,总价在300万以下的纯纯纯刚需盘,只有11个。
它们呈现几个特征:非主城区,大部分在房山密云大兴,小户型。
刚刚过去的2018年,我们接触到很多预算300万总价的购房者,深知他们很难接受这些楼盘的区位和小户型面积。
很多人觉得房山太偏了。有一个考上房山公务员的咨询者,虽然女朋友也在房山工作,但是,他依然觉得房山的房子有些偏。
为什么2018年的市场会产生这样的认知呢?我这边有个来自网易的数据。
房山新建住宅的成交面积和套数,在北京16个区县里,2016年排名第一,2018年排名第十。
名次一落千丈,背后的原因是,北京2018年的市场,改善取代了刚需,成为成交主力。
2016年后的一波涨幅,让刚需无法上车。早先已经上车的刚需,却在2018年开始追求改善。
2018年房山卖的不行,卖的不错的区,反而是昌平。
论一个郊区的逆袭,我们必须说句公道话,昌平也是这样经历过来的。
五六年前,刚需选昌平,如今改善选昌平。2018年的改善市场中,性价比最高的就是昌平区。
因此,2019年,刚需置业者先不要嫌弃地段,不要想着一步到位。先做富屋贫人,才有可能成为富屋富人。
选一个住着开心便捷的家,才是首要的。
二、总价300-500万之间的数据
好评与差评统计了共有55个盘,绝大多数是限竞房。从土地供应数据和开发周期看,限竞房扎堆的情况,大概率会在2019年中旬达到顶峰。
2019年预算够得上300-500万的置业者,可以在春节期间,和家人好好商量自己的通勤距离和学区需求。
另外,很重要的一点,一定要深度关注限竞房的质量动态,从而作出理性选择。好评与差评在去年为你活捉了很多个交房黑天鹅,那些质量天生不用心的房子,即便区域再好,等到以二手房身份再次进入市场后,原形就会暴露。
记住,好评与差评的买房观:跑赢,而不是上涨,才是评价你投资决定的效果的真标准。
很多朋友关心大势,想知道,2019年的北京一手房市场会如何走?
2019年刚开了个头,关于楼市的走向,坊间吹风四起。地方上也传闻各种政策松绑,限购取消的消息。
但新华社的一篇《今年楼市以“稳”为主,“警惕”各地政策变相松绑!》已经为19年的行情定下基调,大环境不具备大涨大跌的耐受力,依旧会是买方的好时光。
买房是一个大事,更是一个专业的事。慢慢挑,用心比较,然后,大胆决策,卖力工作挣钱。
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