首开不到5小时,424套清光!我们是不是对“杭州库存之王”有什么误解?

NO.1|壹
如果评选“杭州销售压力最大板块”,南部新城(蜀山)必定榜上有名。
据《层楼》统计,该板块在售及待售新房,总体量高达137万㎡,是杭州潜在供应最大的板块,没有之一。
但蜀山进入密集推盘期后,摇号结果却出人意料。
流摇、“零登记”这样凉凉的画面,根本没有出现,反而不少盘的中签率都很低。
我统计了下,11月至今,南部新城共有4个楼盘加推,分别是光明·尚海湾、滨江碧桂园·卧城印象、德信碧桂园·印江南和东原旭辉璞·阅。其中,尚海湾中签率最低,仅25.3%。印江南次之,424套房源登记1582人,中签率26.8%。
但最让人惊讶的,还是印江南。上周日,国际博览中心4楼大宴会厅选房现场,不到5个小时,424套房源悉数售罄,一套不剩。
现场工作人员,还原了当时的火爆场面:早上8点半开始签到,7点就有人赶到了。10点18分正式选房,持续到下午2点40分才结束。
过程不间断,午餐也只以面包和矿泉水充数。印江南火爆的首开现场
甚至房源销控表一片飘红后,还有部分“捡漏者”,不愿离去。
这是什么概念?11月以来,创下最低中签率(4.9%)的中铁·九逸,也无法做到当天售罄,而且房源量更少,只有330套。
大家知道,下半年以来,摇号已进入“新常态”:中签率不再惊人,流摇也不意外。
我们曾做过一个分析,只有中签率低于20%,才能确保当天基本售罄,真正售罄的仅有少数(顶底或个别大户型房源,通常不好卖)。
但印江南以一个相对较高的中签率,就做到了。NO. 2|贰
黑格尔说,世上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨。
楼市亦是如此。印江南热销的一大原因,就是实现了众多滨江年轻人的杭州安家梦。
比如,来自河南的小徐,毕业后在滨江从事物联网行业,入杭4年有余,一直计划买房。但你知道,他在杭州买套房有多苦逼吗?
如果在滨江买住宅,近期只有三个选择——中海·云宸、保利·天汇和绿城·晓风印月。但起步138㎡的大户型,配上3万多的地价,手头60来万的首付预算,无异于“杯水车薪”。
沿着地铁外溢吧,往西的之江,早已高不可攀。往东从萧山市北到火车南站,几乎“无差别”地全部卖3万1以上,贵的接近4万。“国际滨”的房价,让年轻人无法承受
无论怎样费尽心思,一套89㎡小户型,总价仍要300万左右。
要再便宜一点,只能去义桥或南部新城。但义桥无房可售,短期内地铁也没准信。算来算去,最好的选择,还是南部新城。
以印江南为例,不仅小户型供应多、总价低,交通也十分便利。
首开424套高层房源,均价2万2,建筑面积约89-125㎡,100㎡以下占76%。刚需最爱的89㎡做到3房2卫主流配置,120㎡边套四房三开间朝南。
看准机会的小徐,没有丝毫犹豫,在上周日成功入手一套89㎡,总价180多万。便捷的地铁网
将来若住在这里,小徐只要沿着明年底开通的地铁5号线向东,换乘2号线(人民广场站),再往南坐4站,就能到曹家桥站附近的印江南。
即使开车,也很方便。沿着风情大道(正在改造成高架)一路往南,穿过湘湖岭隧道,一个左拐就到了。
目前,单是网易、华为和阿里一带,互联网小镇就有近3万IT从业者。而且,滨江每年还在以25000人的速度,招揽人才。
所以,你就不难理解,首开1582组客户中,多达60%来自滨江。NO. 3|叁
南部新城新盘多如繁星,为何印江南却独成焦点?
因为它还有两大“杀手锏”啊!首先,除去已推完的尚海湾,它是目前板块仅有的毛坯交付盘。
过去两年杭州全面限价,精装成了不少房企“变相涨价”的法门。今年随着行情变化,由此引发的精装纠纷,愈发汹涌。
如此特殊背景下,总价低、纠纷少、增值空间更大的毛坯房,重新成了杭州人的心头好。过去3个月中,有2个月的最低中签率,都由毛坯盘创造。
但去年8月全装修政策出台后,毛坯必然稀缺化。市面上的维权,大多与精装有关
印江南恰好是政策前出让的土地。它原也可选择利润更大的精装,最终毛坯销售,等于“让利”购房者,大家都看在眼里。
别小看这优势。同板块精装楼盘,均价2万5以上,直接就是3000多元/㎡的价差。同样一套89㎡,能便宜30万左右,相当于一辆宝马3系。
得益于此,印江南大部分小户型总价,控制在200万左右。最便宜的一套89㎡,只要167万,对小刚需太有杀伤力了。
第二个杀手锏,是印江南颇高的居住舒适性。
印江南总建筑面积约21万㎡,容积率仅2.2,而周边新盘大多在2.4-3.0之间。印江南鸟瞰效果图
项目由高层、洋房、排屋、双钥匙公寓和商铺等多形态组成,但高层最高仅20层,远低于其他楼盘27层左右的海拔。
整体布局上遵循“南低北高”,加上南北短、东西长的地块形状,整个项目看起来,就像一个“超扁平”的好户型,采光和视野特别出色。
就算买在印江南的低楼层,也不用担心冬天没阳光。
更让人心动的是,南侧紧邻天然水系,最大宽度约50米。项目与河道之间,还规划了市政公园,配有沿河步道、栈道、凉亭等休憩设施。
将来大多数业主,推窗即可欣赏到开阔的河景。步出小门,就能投身这一宛如私属公园的怀抱。
等以后西侧开挖河道(规划),印江南还将成为难得的双水岸住区。NO. 4|肆
居住环境令人沉醉,印江南的园区配套也不落下风。
借助于大盘优势,印江南内部规划有室外泳池、月影游廊、童乐花园、宠物花园、康养花园、沐光花园等功能各异的景观组团。
其中,面积近400㎡的泳池,是目前南部新城众楼盘中的“独苗”。
10栋高层的一楼,则全部做成架空层,计划引入德信彩虹桥邻里系统,打造运动健身、亲子童玩、休闲社交、老年活动等功能。
将来,上至老人,下至中青年和小孩,都有专属休憩、互动场所。印江南园区效果图
围绕整个园区,通过景观步道,还有约600米长的荧光跑道。小区还配有人脸识别、社区定点WIFI、移动设备充电等多个智能系统。
今后业主们的消费需求,印江南也都周到考虑了。
东西两个园区中间,规划了近1000㎡社区商业,足以满足日常生活所需。
想看个电影、或者带孩子游玩,则可以选择东侧直线不到1公里的开元广场。这个在建约30万㎡的商业综合体,其中约11.2万㎡是集中式商业。
如果还嫌不够,开元广场往北约500米,就是已开业的南江商业中心。周边配套十分完善
最让家长和孩子期待的,还是开元广场南侧的青少年文体中心公园。用地面积约250亩,除了地上公园、青少年活动中心,还将大面积引入商业街、超市、亲子运动等业态,2019年开建。
此外,项目周边还有贺知章幼儿园、朝晖小学、朝晖初中等优质教育资源。
所以,青睐印江南的可不只年轻人,还有大量周边改善群体。
比如,本地人郁先生一家,三代同堂6口人,现在住的面积也不小,有140㎡。但因为看中这里的环境、配套,还是果断买了一套125㎡。
用他的话说,面积小一点是其次,关键是居住品质得到了升级。NO. 5|伍
当然,南部新城的未来,也同样值得期待。
第一个引擎,自然是已正式签约入驻的浙二医院,它就位于项目正南方不远处,隔河相望。
这医院界的“超级巨无霸”,占地面积约500亩,对标的是全球最大的休斯顿德州医学中心,总投资30亿元,争取五年内建设完成。
因为萧山新院区规格相当高,浙二管理和技术主体力量都会迁来。有人估算,建成后将为南部新城带来惊人的钱流、人流,以及数千医护家庭的买房、入学、消费等需求。
第二个引擎,来自交通路网的全面升级。浙二医院将为南部新城注入巨大活力
远期规划中,印江南西侧的蜀山路,将一路往北,与杭州的“新千年中轴”——博奥路相连。
博奥路一路集结了杭州大剧院(博奥隧道)、奥体中心、开元广场、湘湖风景区、浙二医院分院……承接了一座城市的精华资源。
这还不止,项目北侧规划的南三路,也将东西延伸。
往西连接湘湖景区,往东连通市心南路,由东向西依次串联市心南路、蜀山路、风情大道三大城市纵轴,可谓打通了整个板块交通的任督二脉。
大格局的城市规划,向来路网先行。而路网交织之处,便是繁华荟萃之地。提前占据“C位”的印江南,无疑有了更多可能。
远期设想中,萧山还将推进地铁11号线和1号线南伸工程。按线路初步走向,极可能在印江南附近,设有站点。
或许,我们之前都低估了南部新城。
过多地关注库存量和地缘购买力的数据分析,却忽略了滨江购房者的大量涌入,以及规划利好带来的想像空间。
不过,多数人还来得及修正自己的决策。下周六(22日),印江南又将加推298套,均价还是2万2!
需要提醒的是,今天和明天,是这批房源的最后登记时间。

本文
概要
12.16
2018
项目
德信碧桂园·印江南

地址
蜀山路与规划南三路交叉口

产品
总建筑面积约21万㎡,容积率2.2,由高层、洋房、排屋、酒店式公寓等多种物业组成。高层主力户型89-125㎡。

销售
首开424套已售罄,12月22日加推298套,15-17号线上登记,均价2万2

推荐理由
目前板块唯一在售毛坯交付盘,小户型占比高,总价控制在200万左右,对年轻人友好。容积率板块内最低,物业排布“南低北高”,地块东西狭长,南侧一线河景,采光视野绝佳。占据两大交通要道,浙二医院就在不远处,未来颇具想象空间。

其他特点
高层架空层,引入彩虹桥邻里系统,打造休憩互动场所。园区配有人脸识别、移动充电等智能系统。周边有开元广场、贺知章幼儿园等商业教育配套。

交通贴士
直线距地铁2号线曹家桥站约800米


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文∣作者
编辑∣盐


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部分图片来自网络


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读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。


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