云南城投 | 平台公司做实产业的探索者

灼策视界 像云南城投集团这样的地方国有企业,数量巨大,覆盖各个省市。它们有着许多共性特征,如资产体量大、负债规模大、承担大量基础设施的投资建设运营、产业基础薄弱、深受政府规划与政策…

灼策视界
像云南城投集团这样的地方国有企业,数量巨大,覆盖各个省市。它们有着许多共性特征,如资产体量大、负债规模大、承担大量基础设施的投资建设运营、产业基础薄弱、深受政府规划与政策影响……几年前,我们就建议,产业是企业持续经营的基础,做实产业是平台型企业的唯一出路。云南城投集团在承担地方政府基础设施投资建设运营的同时,积极培育两大主业(城市开发、城镇环境)和两大辅业(大健康、大休闲),产业态势初见成效。


在这里,我们介绍云南城投的业务规划及其布局,并不在于它已经取得的业绩,而在于介绍其在做实产业领域的探索,或许可为正在谋求转型的同类企业提供一定的借鉴价值。云南城投的协同发展模式能否取得成功,还需时间验证。在科学至上、高质量发展的背景下,重资产投入模式能否行得通,仍需在发展中优化。
如许雷董事长所言,相比于国内外的优秀企业,云南城投集团的差距还很大,集团在运作效率、资源优化、协同运作、品牌建设等诸多方面都需要更多的提升,企业的整体发展战略也需要进一步探索与完善,企业的核心竞争力和抗风险能力还需要进一步增强。
基本概况
云南省城市建设投资集团有限公司是由云南省国资委监管的省属大型企业,2004 年正式挂牌成立。目前控股一级子公司42 户,拥有一家主板上市公司—云南城投置业股份有限公司和一家香港上市上公司—云南环境产业股份有限公司,截至 2017 年底,公司资产总计为2635.10 亿元,负债总计为 2030.73亿元,所有者权益合计为 594.37 亿元;2017 年公司实现营业收入353.34 亿元,利润总额 35.61 亿元。

云南城投各业务板块营业收入分析表云南城投资产负债分析表(部分)

战略规划
云南城投围绕城市运营核心,在市场拓展、资源整合、资本运作和贯彻政府战略意图方面精准发力,产业板块实现多头并进。其主业业务战略包括巩固两大主业(城市开发、城镇环境)+发展两大辅助产业(大健康、大休闲)。通过产业间协同效应,围绕加快旅游产业转型升级的“康养+旅游”,促进智慧康养一体化建设,打造“健康生活目的地”,逐步成为云南“绿色发展观”中重要发展引擎。
业务布局
云南城投目前已形成两大主业(城市开发、城镇环境)+两大辅业(大健康、大休闲)+其它产业的整体业务布局。
城市开发
城市开发业务由土地受托整理(昆明市环湖东路项目)、城中村改造、房地产及高校迁建四块业务构成。


云南城投通过培育和壮大城投置业,把上市公司发展成为具有完整开发和系统运营能力的综合性、复合型城市运营商和具有较强资源整合能力、资本运营能力以及独特成长模式的区域性、投资型房地产企业。目前,已成功开发昆明湖、融城系列项目、春城十八里等地产项目,通过收购银泰项目新增“银泰城”及“银泰中心”知名品牌。


产业转型方面,从传统房地产向文化旅游、健康养老地产转型,通过优化项目资本结构、降低开发成本、提升运营能力、加快项目库存去化及探索文旅地产项目的新型运营模式来实现战略转型的快速落地。


区域转型方面,从云南及西部地区为主的战略投资布局,向长三角、珠三角、京津冀及长江经济带等相对发达、投资回报率高的新区域布局转变。
城镇环境
城镇环境板块主要依托于云南水务投资股份有限公司,云南水务通过与国内水务行业标杆企业碧水源合资,于2015年在香港上市,募集了超过19.16亿港元的资金,成为了云南省第一家在香港联交所单独上市的国有控股企业。
截止2017年12月31日,公司总资产约270亿元,员工超过5300人,拥有近190个水务项目,日处理总量约为527万吨,拥有近15个固废处理项目,年处理总量约为225万吨,拥有近20个在建的城市环境综合整治项目,涉及河道治理、黑臭水体治理及水库建设等。
公司业务逐步扩展至山东、浙江、新疆、广东、黑龙江等全国20个省份、直辖市,并已辐射到泰国、印尼、马来西亚、新加坡及澳大利亚等海外地区。云南水务正在朝着建设城市环境综合服务商目标迈进。

大健康
充分挖掘云南省特有的生物医药资源,着力推进优质医疗产业资源的整合;构建覆盖云南全省的分层次、全方位医疗体系;聚焦云南特色生物医药保健资源,基本完成了从科技到种植、提取、精深加工、销售各个环节的整合布局,未来将以三七全产业链建设为重点,进行产业链资源整合。

(1)医院
首开国有企业并购三甲医院先河,收购昆明市第一人民医院。目前拥有的4 家医院分别为昆明市第一人民医院南院区、昆明市第一人民医院北院区(甘美国际医院)、东川区人民医院以及昆明市第一人民医院星耀社区医院。
(2)医药
公司医药板块业务主要由其子公司云南三七科技有限公司(以下简称“三七公司”)运营。2014年开始,三七公司从生产三七总皂苷为核心的单一产品模式开始向三七全产业链运作转型,目前是国内唯一一家以三七中药材产业为核心,专业从事三七全产业链运营的公司。

云南城投四家医院运营情况

大休闲
围绕旅游目的地建设,整合产业链上下游及线上线下资源,打造集会展、旅游、休闲、度假、养生于一体的旅游综合体项目;立足昆明、迪庆、西双版纳,在已有资源的基础上向周边区域辐射,不断拓宽业务范围,探索新型旅游开发模式,打造云南领先、国内知名的的旅游文化集团。

(1)酒店
公司拥有昆明洲际酒店,在玉溪、大理、腾冲等旅游发达地区投资建设了多家高端酒店。其中,在玉溪抚仙湖畔与希尔顿酒店管理公司合作建设五星级酒店;在大理洱海东岸与新加坡悦榕集团合作建设五星级酒店。此外,多数酒店与自有旅游地产业将联动发展,经过相互放大,吸引力和品牌可以实现叠加效应。
(2)景区
公司旗下主要景区有:香格里拉普达措国家森林公园(AAAAA 级)(注:本文前后照片来自于普达措国家森林公园网站)、梅里雪山(AAAA 级)、虎跳峡(AAAA 级)、滇金丝猴国家公园、哈巴雪山、千湖山、白马雪山、雨崩、普者黑、坝美等。2017 年全年接纳客流量 381.16 万人次,实现门票等收入 4.42 亿元。
其他板块
引进优质教育资源,开拓中小学、幼教领域,提升城投地产项目价值;丰富融资渠道,构建多层次资本市场运作体系。发起设立云南首家保险公司。同时涉及会展、职业教育、建筑安装、物资贸易、金融投资等领域。

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