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房产公司改签合同,让我快递的方式。你说我该咋整呢?他们寄过来我签字,然后寄过去。再寄过来给我(

  • 问题补充: 开发商更换了,我再外省要求报销路费,他们的解决方案,,去年交了定金等着签购房合同害的我等了几个月。。这次我也怕折腾
  • 这个方法也还是可以有的,比扫描的好,扫描的签字是不具备法律效应的,未免出问题,让他们发两份,你签两份,发过去一份。最好是亲自去一趟,开发商都换了,这楼盘感觉不那么靠谱

没有正式购房合同和房产证怎么交易二手房 急急

  • 最近相中一套二手房 房东是回迁户 现在没有购房合同 房产证也没下来 只有与开发商签的预售房合同,现在这房子卖我35万全款,房东和开发商都说这是回迁户办理购房合同和房产证比较慢,其他正常买房的合同和房产证都下来了。然后我还比较着急买房,此房房东已经精装修住进一年多了,我要得此房最少要付30万才能进去住,房东说我俩可以签一个购房合同,说是等合同和房产证下来之后直接写我名字,再把剩余5万给他。 我的疑问是这样是不风险很大,如果房证下来不是我的名字再更改的费用谁承担,或是我俩签的合同没用怎么办啊。我俩的签的合同能有法律保护吗??要是去公证处公证一下能有效吗?? 他们是本地人说不可能骗我,在小区旁边还有一个商品房在开商店 ,在本市也有房子。
  • 很大。。。。。。。这样的房根本不允许买卖!证下后过户费用也大 超过10% 也得你承担! 工整还无效对方随时可以返回 法律不会保护你!

安置房没拿到房产证,买卖纠纷,给点建议

  • 卖家不让装修入住,耍无奈
  • 没有房产证的房子最好不要买,因为如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。没有房产证可以办理过户吗?没有房产证怎么过户?没有房产证怎么过户一、直接更名1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。需要注意的是:房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭,必须全款购买。这种方式的优点是手续简单,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量空白期,风险较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了问题只能自己兜着。二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,因此要缴纳的税费比较多。三、如果是商品房房本没下来,可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”,所以首先应取得房屋开发商的同意,且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费,标准不一。由此可见,没有房产证的房子,还是建议大家在购买的时候一定要慎重。毕竟拥有房产证才能证明房子是真正的属于自己。大家在购买二手房的时候,最重要也是最后一个步骤,就是办理过户,这样才能保证房子真正属于购买者。

房屋土地使用不明确 只有房产证怎么过户

  • 房屋土地使用不明确 只有房产证怎么过户
  • 《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让是针对的城市房地产开发一级市场而言,是指那些产权不明确、不清晰的房屋,如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的,集资房屋在建设 …  《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让,是针对的城市房地产开发一级市场而言,是指那些产权不明确、不清晰的房屋,如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的,集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的;集资房的房产证是在办理之中的。假如错误地理解“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让,那么,所有的开发商都不能卖期房;买到期房的业主,在没有得到房产证以前,都不能撤销备案登记,更名过户。   对集资建房转让合同的审查应根据〈民法通则〉和〈合同法〉、〈物权法〉的相关规定进行处理。这样处理不违反老实信用原则,也有利于社会稳定。   公务员集资房如果没有权属争议的,是全额集资建造的商品房,土地是通过怠敞糙缎孬等茬劝长滑正常渠道买来的;〈房屋转让合同〉共有人都有签字;房屋权属上没有任何争议,出让人个人拥有全产权;房屋经过房产部门备案房登记;房屋已经竣工交付使用;房产证和土地使用证正在办理之中;是集资建造的全产权商品房。这样的房屋与市场上的商品房没有什么质的区别和不同,是可以上市交易,进行合法买卖的。【编后说明】:你要特别注意答案中的“条件限制”,因为只有满足了这些条件之后,才可以作为商品房上市交易,进行正常的合法买卖的。

贷款人和房产证必须是同一个人吗

  • 贷款人和房产证必须是同一个人吗
  • 用你父亲的公积金贷款房产证上要写你们三个人的名字,你父亲的名字必须要有才行,商业贷款可以只写你们2个人的名字,父母做担保,按揭贷款只要有收入能够按时还贷比较容易办理一般开发商都会帮你办掸甫侧晃乇浩岔彤唱廓理,你也可以用已有的产权证办理抵押贷款来购买房子。

公司老板跑路了,国税地税工商都没有注销,而我本人却是法人,如果就这样放着会有什么严重后果啊,急死了

  • 公司办公地址是老板以个人名义跟一个企业租的,合同上说是老板承担房产税,现在老板跑路了,会计说注销地税要交三万多的房产税,我只是一个打工者哪里来那么多钱啊。还有这个国税 地税一直不交不申报的话,每月会累计税费吗?还是拉进黑名单之后就不会再累计了啊?我就这样放着不管对我以后领养老金或者出国旅游有没有影响啊?
  • 不懂 不过看起来后果很严重哦

还货两年开发商以各种理由不给业主办理房产证怎么办

  • 我家在甘肃临洮县城的安兴家园2011年5月买了一套101平米的房子,贷款10年,每月还货2095元,到现在已经2年多,但是房产证还没办,每次去办开发商都以货款的暂停办理,先给全额付清的办,但是已经2年多了,全额付清的人有多少?需要这么长时间?这个理由也太牵强了吧?有没有人遇到类似问题,怎样解诀?
  • 首先问一下,你的房贷手续办下来了吗?现在有没有按月还贷?如果没有办下来贷款,那么开发商是不能帮你办理房产证的。 你需要先去当地的房产局查一下你购买的房子的土地性质,看一下是不是国有土地。只要在国有土地上建造的商品房才能办理房产证和土地证。还要查一下房子自身的性质,看看是商品房还是拆迁安置房。如果是安置房那么只有等入住5年后才能办理两证。如果房子的来源是合法的商品房,你又在按月还贷,那么可以去法院告这个开发商,申请法院判决让开发商协助你办理两证。

担心房产证办不下来,有什么办法让开发商必须给我办房产证吗?

  • 11年全款买的期房,这房子原来申请的28层,现在盖了33层房子批不下来交不了房.我们这别的小区出现过超盖了层数的,就是全款的房产证不给办,贷款的都给了房产证.
  • 说实话没遇到过这样的情况。不论是什么原因造成无法交房,开发商都会承担相应的责任,只要开发商不倒闭,就必须给你们办产权证。包括具体的时间都在购房合同上写明的,而且应该写了如果没办理好怎么处罚。如果情况特殊,可以联合其他的业主找到开发商并要求他们写下书面的承诺产权日期。总之我们都是弱势群体,遇到这样的事情如果搞不定,多半还是要借助媒体。

我购买了一套还未办理房产证的商品房,我想对该房进行公正,对方也同意,请问我该如何公正?具体如下。

  • 因结婚,女方家希望能买一套离她们家比较近的房子,所以我选择了她们家楼后的一个小区买了一套还没办下产证的商品房,详情如下:1、此小区开发商(经调查该开发商是正规开发商,证照齐全,此开发商已在我市建设多套楼盘)在我购买的小区共开发了三期房,其中一期、二期的产证都办下来了,二期于今年7月3日下来的,而我购买的三期(2011年竣工的)因规划变更,这套还没有办下来,三期共两栋楼存在这样的情况。2、我通过正规中介先于卖房签订了一份购买协议,并支付了25万定金,约定在产证下来后过户并付余款。3、已对卖方及房屋开发商都做了调查,并咨询了小区住户,卖家身份真实可靠,房产无抵押,商品房购买的相关手续及票据齐全,并以将所有购房相关原件证明抵押在我这,房主已结清房屋的各项物业、水电、暖气,票证也齐全,已将房屋钥匙全部交给我。3、房屋不属于违规建筑,所以导致产证未能办理,这个情况我也核查过了。4、鉴于以上原因,我购买了此套二手房,毛坯房,房主已经将部分装修材料运到屋内,因工作调动,所以愿意出售该房屋。现在经和对方协商,对方愿意去公证处公证,但要求我支付尾款,并同意将该房产今后的交易权、办证领证、过户等权利交予我,请问我该如何进行公证才合适?问题补充: 修改:3、房屋不属于违规建筑,这个情况我也核查过了。
  • 首先,正规的房子,管理买卖登记的属于房地产交易中心的事情。如果你要调查这个房子的合法性,还是去交易中心,或者当地交易中心的网站调查。类似还没有房产证的房子,叫做预售,预售也必须符合一定的条件,在房地产交易中取得了预售许可证了,才可以销售。销售的情况都登记在交易中心的网站上。这个个人的信息电脑里是看不到的,但是是否有售出是可以看到的。预售的名字是不能更改的。所以,必须等到房产证下来才可以更改,更改也就是所谓的交易。既然预售房不同意交易,所以,任何一家公证处都不会帮你办理这个工作的,工作的内容不符合交易中心的规定。是属于违规的。不过没关系,你可以用合同来保障。每个合同都具有法律效果,打起官司来合同最硬,白纸黑字。比什么公证都强。当然合同要详细,不能有漏洞,而且最好不要中介出面。或者中介只能在暗中出面。因为中介没有理由不懂得交易中心的规定预售房不能再次交易。你自然不是什么法律专门人士,你没有必要知道。原房东自然也可以不知道。违约金写的大点,大家都不能违约。至于以后的政策问题,你们这样的未来交易是各自都要承担一点风险的。

安置房没拿到房产证,买卖纠纷,给点建议

  • 卖家不让装修入住,耍无奈
  • 没有房产证的房子最好不要买,因为如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。没有房产证可以办理过户吗?没有房产证怎么过户?没有房产证怎么过户一、直接更名1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。需要注意的是:房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭,必须全款购买。这种方式的优点是手续简单,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量空白期,风险较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了问题只能自己兜着。二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,因此要缴纳的税费比较多。三、如果是商品房房本没下来,可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”,所以首先应取得房屋开发商的同意,且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费,标准不一。由此可见,没有房产证的房子,还是建议大家在购买的时候一定要慎重。毕竟拥有房产证才能证明房子是真正的属于自己。大家在购买二手房的时候,最重要也是最后一个步骤,就是办理过户,这样才能保证房子真正属于购买者。

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