小产权房转让合同_南京牛首福园什么时候可以办理房产证和土地证,是不是传说中的小产权

南京牛首福园什么时候可以办理房产证和土地证,是不是传说中的小产权

  • 南京牛首福园入住也快5年时间了,有没有知情人能告知牛首福园的产权证什么时候可以办理,好像还有一种说法牛首福园是小产权房,求真相。
  • 没有城市政府颁发的产权证,就属于违法的小产权。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。  从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。  小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。   对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。   第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。   第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。   第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。   第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。   从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。   从住房形态看,一样是普通住宅。   从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。   从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。   从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。  有些单位自筹资金建的房子,也是小产权。原文地址:www.njlawyer.cn/html/2012538380-1.Html,供您参考。

请问这份合作建房合同受法律保护吗

  • 建房合同甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就合作建房事宜签订本合同,详细内容如下,以资共同遵守。一、合作建房、分配情况1、建房土地位置:2、建成楼房层高为四层。3、乙方按建房进度给甲方打款,打款明细详见双方银行帐户,乙方给甲方打款合计人民币伍拾伍万元整 。4、房屋分配情况:房屋建成后,乙方分得该栋四层楼房的第二层(建筑面积约120平方,不含电动车房和楼梯间)。乙方的电动车要停在甲方的车房内不得收取任何费用, 甲方分得该栋四层楼的第一层和第三第四层, 首层必须配备电动车房间和楼梯间。二、建筑、装修情况建筑设计方案经乙方认可后才能施工,施工时乙方参加建房的过程和建筑材料使用的监督,若施工工序有误,材料使用不当,乙方有权终止建设进度,直至改正为止,方能继续施工。房屋装饰时,要求外墙不渗水,室内地板贴地砖,内墙水泥砂浆抹灰找平,三遍腻子粉,一遍钢化涂料。厨房及卫生间瓷砖满贴,室内地面贴瓷砖、做防水,安装门、窗,给、排水全部安装到位,电线明装入户,灯管照明,户型隔墙按照乙方意见进行施工。三、甲、乙双方对各自的房屋有居住、使用、出租、转让、收益、维修、管理等权利,双力自行处置,互不干涉。甲、乙双方如需对房屋重新改造或装修等, 须以不危及该栋楼建筑结构安全为前提 四、因政府、政策等原因,建造该栋四层楼无法按规定报建、办证等,此情况在未合作建房之前甲方已详细告诉乙方;如果政策有变,政府允诉办理相关手续和证件,甲、乙双方根据房屋的分成比例各自承担相关费用。 五、如果政府旧城改造征用房屋,拆迁赔偿时,甲乙双方按本合同分得的房屋面积比例分配房屋赔偿款,即甲方占四分之三,乙方占四分之一。但土地赔偿款归甲方所有。如果赔管款或赔偿指标先到甲方户头,甲方应及时返还乙方 。 六,如因不可抗力因素地震等自然灾害、战争等原因给甲、乙双方造成损失时,甲、乙双方互不承担责任。七.本合同所述内容甲、乙双方共同遵守执行,都不能反悔,若反悔,反悔方承担一切经济损失和后果,守约方免责。八、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,均具同等法律效力。本合同经甲、乙双方签字后即生效。未尽事宜经双方协商后再签订书面补充协议甲方:身份证号:日期:乙方:身份证号:日期 :
  • 1.不合法2.集体所有的土地肯定不能用来建商业住宅3.集体所有的土地要先征收为国有土地才能采用招拍挂方式出让4.这个属于小产权房或者根本就没有产权,属于违章建筑,应该是属于国土局管。

买小产权房可以用纯公积金贷款吗?

  • 我想问问有谁真的知道买小产权房到底可不可以用公积金贷款?如果可以的话贷款不是需要有个过户环节吗?这个环节该怎么弄?求求各位知道告诉我一下,谢谢了…很急,不知道的不要来说,谢谢了
  • 小产权房是不能使用公积金贷款的。小产权房没有独立产权,不支持银行按揭贷款和公积金贷款的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

小产权房与大产权房有什么区别

  • 小产权房与大产权房有什么区别
  • 简单地说经济适用房可以称为有购买限制条件的商品房,不同的地区有不同的购买条件和转让条件。其土地、建设、规划手续合法。小产权房一般使用集体所有制土地、军产土地及其他非城镇土地建设虎丹港柑蕃纺歌尸攻建,规划手续和建设手续均不完整或缺失,没有产权,不能进行合法的房屋产权交易,一般只能做所谓的合同转让,权益不受保护。

小产权的房子如果拆了以后,会怎么补偿?

  • 小产权的房子如果拆了以后,会怎么补偿?
  • 小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发 建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁, 很沪护高咎薨侥胳鞋供猫难得到相应的拆迁补偿。

什么是小产权房

  • 什么是小产权房
  • 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用氦触份吠莓杜逢森抚缉的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

单位的家属楼属于小产权房吗

  • 单位的家属楼属于小产权房吗
  • 是的,属于小产权房,小产权房只可以集体内部买卖,笭怠蒂干郦妨垫施叮渐不可以外部密码。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的

什么叫小产权

  • 什么叫小产权
  • 小产权,所谓"小产权"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做"乡产权",又叫"小产权"。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房占用的单乏厕何丿蛊搽坍敞开是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

小产权房可以买吗

  • 小产权房可以买吗
  • 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。讥偿罐锻忒蹬闺拳酣哗第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权

购买小产权房的协议有法律效力吗

  • 购买小产权房的协议有法律效力吗
  • 《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。根据上述法律规定可以看出,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效3、集体组织成员与城镇居掸鼎侧刮乇钙岔水唱惊民之间买卖小产权房一般认定合同无效

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部