窗口期已至!年中近40盘集中出货续势“红五月”!

1
最近,市场有点热。
就在刚刚过去的一个月里,郑州近20大热盘集中开盘。
扒出其中几个典型的——
中海湖滨世家:5月25日开盘,推出高层、洋房共计378套,其中高层均价14000;
万科民安江山府:5月29日开盘,推出高层共计480套,均价21000;
碧桂园天麓:5月25日开盘,推出高层共计508套,均价20000;
瀚海思念城:4月30日开盘,推出高层共计1180套,均价18500;
康桥美庐湾:5月25日开盘,推出高层共计47套,均价26000;
富田城九鼎公馆:5月25日开盘,加推高层共计240套,均价14800;
名门橙邦:4月29日开盘,推出超高层共计663套,均价15500;
……
这些楼盘对外释放的开盘去化率基本都在80%以上。
而这,只是刚刚开始。
2
进入年中,伴随着高温酷暑,楼市也将迎来上半年的最后一波“高潮”。
6月份,郑州有将近40个楼盘集中开盘。
这里面,金水北将正式迎来血拼时刻。
两个千亩大盘保利海德公园、美盛教育港湾齐开,贴身肉搏。
热盘瀚海思念城、融创中原大观、泰山誉景、丰乐奥体公馆等继续加推。
绿地云都会公寓项目首次入市。
当然,连霍北的惠济核心区也不甘示弱。
两大热盘正弘府终于迎来加推,富力建业尚悦居公寓准备入市。
除了北区,南区也非常热闹。
管南将正式告别5月只有富田“一枝独秀”的空窗期。
6月,绿都澜湾、鑫苑国际新城等老盘,会陪着富田九鼎公馆再次出货。
同时,融创城的高层也将加入管南全新的战场。
此外,还有——
中原区的永威西郡加推;
高新区的谦祥钱隆城加推;
滨河的金地滨河风华首开;
绿博的康桥香溪郡老盘加推;
白沙的瀚海观象,绿博的康桥香溪里,雁鸣湖的永威上和府等新盘入市;
远郊的雅居乐天域、永威溪樾、中梁首府壹号等新盘入市。
……
6月,郑州众多新老楼盘集中出货,如果你今年有购房打算,抓紧时间去看盘。
3
那么,这么多楼盘,该如何挑呢?
很多人买房会纠结,纠结要不要等一等,等到最低点然后去抄底。
而我想说的是,我们大概率是看不到底的,即使最低点出现在我们面前,能跑赢大势就够了。
什么时候买房,买什么样的房,都没有“我要买房”来的更重要。
其次,是时机的问题。
越是混沌的市场我们越要认清自己,大多数人买房失败,归根到底就是在该做决定的时间没有做决定。
目前的郑州市场正值年中,开发商急于回款冲业绩,降价打折和特价房促销会越来越多。
市场上已经出现了不少这样的例子,比如——
大北区三盘贝壳专场优惠10个点,购房享9折优惠;
北四环某盘推出二期特价现房;
西三环某盘加推小户型双气住宅,低于之前均价1000+,还有低首付;
北三环某盘加推16000+,低于之前均价近1000,有低首付;
西四环某盘推出11000+的特价房,之前正常价格13000;
……
这,就是机会。信号已经显现,购房最佳窗口期已经到来!
4
然而,机会与风险并存。
你说现在楼市有风险吗?答案是肯定的。
当下楼市最大的风险其实就在于2016年那一轮的地王高潮将房价带到一个失真的局面。
所以,有些楼盘在这一两年价格回调,其实是把虚高的那部分挤掉了。
而有些楼盘还没等把虚高的那部分价格挤掉,你就入手,这就是风险。
扒出几个曾经很典型的“高位站岗盘”——
18000的高新区某盘,现在均价15500;
20000的南阳路某盘,现在17000+;
26000的龙子湖某盘,现在不少房源22000;
16000的北四环某盘,现在有的不到14000;
23000的老经开某盘,现在18500;
……
我知道,一定有人在这些楼盘正值“高位”的时候入手。没办法,买了也就买了。
但,如果你能知道它们的合理价格,能理智地看清什么时候不是入手的好时机,起码能省个几十万。
那,还有到现在价格依然虚高的楼盘吗?当然有,而且还不少。
比如说——
西四环沿线,高层毛坯接近15000的楼盘;
滨河国际新城,高层均价超过17000的楼盘;
杨金片区,高层均价超过20000的楼盘;
……
如果你准备入手的楼盘超过了以上这些价格,千万要小心!
5
对于大部分购房者来说,其实没有太多的选择。房子,应该是唯一一个日常不需要兼顾,但却可以稳定带来收益的东西。
太多其他的理财途径昙花一现,给了我们多少响亮的耳光。
我相信很多人想买房,但却没有那么多的时间去研究。
房地产市场信息冗杂,销售手段灵活,很多套路都让你措手不及。比如有的楼盘做特价确实划算,可有的楼盘就是以“特价”为诱饵引你入坑。
这个时候,唯有依靠专业的知识和长期的市场经验,才能做出判断。
我的专业就是研究楼市,看过足够多的楼盘,已经具备专业沉淀和分析的能力。
可这些内容太敏感,实在不方便放在公众号上公开去说,稍有不慎就会被删稿。
所以,我在破竹APP开了一个专栏《乔妹撩盘》,让我痛快去说,放心去表达。
在乔妹撩盘第一季里,全年104期内容,涉及100多个楼盘,我对每一个楼盘都做了严谨的主观判断,能不能买,适合谁。
更重要的,每一个楼盘我都清晰给出了合理的价格区间,低于多少可以入手,高于多少果断放弃。
下面是我看到群里有朋友整理的《乔妹撩盘》第一季里每个楼盘的评分以及合理价格区间。

这个价格区间是通过多重比较和层层推导得出的,这也是乔妹撩盘的核心。
有了合理的价格区间,你就能做出正确的判断。
比如说——
哪些楼盘高位站岗了,是要避开的坑;
哪些楼盘价格很划算,是要抓住的漏。
对于不合理的价格,市场终会给予教训。
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这里面有能买的,也有不能碰到。
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有这样一句话,在一辆奔跑的列车面前,一个个体理智的选择是上车去到自己想去的地方,而不是在路上分析这辆车会不会出事故,不论分析对错,这辆车和你无关。
楼市,等待等不到未来。
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