楼市“金九银十”未到,郑州房价下降的口子撕开?剩下几个月可以买房吗

  2019年,我们见证了郑州房价的“小阳春”,五六月份地产开始退烧,特价房不断的涌现,所以上半年郑州的楼市市场波折蜿蜒。但是随着七八月的调控继续,利空消息不断的来袭,当下看空楼市…

  2019年,我们见证了郑州房价的“小阳春”,五六月份地产开始退烧,特价房不断的涌现,所以上半年郑州的楼市市场波折蜿蜒。但是随着七八月的调控继续,利空消息不断的来袭,当下看空楼市的声音原来越多。眼看着8月已经进入了尾巴,根据最近信息,某些楼市似乎在稍微上扬,北区的某盘则开始打折促销,比如某大,某创等。
  其实针对郑州的楼市,小编看来,“金九银十”看有,但是下降的通道已经打开。
  截止目前,降价声音四起。
  首先开始的就是某大,其实某大的营销策略一向如此,并且力度不可谓不大,估计是看着眼瞅着传统销售旺季“金九银十”也已经慢慢靠近,那么降价一下,进一步的促进楼市销售。但是,在笔者看来,在“金九银十”来临之前早早启动打折策略,恒大此举无疑是为了在楼市降温的环境下尽快抢占市场份额,而后期其他开发商大概率会加速跟上。
  其次就是部分房企暂停拿地,回款成为重要事情
  进入后四个月,对于房企来说,资金压力会接踵而来,很多企业会谨慎拿地,8月22日,在2019年中期业绩发布会上,融创老总孙宏斌表示,目前老百姓的房价预期比较平稳,买房不着急了,而且下半年土地市场会在下行方向,所以销售会受很大影响,下半年基本会停止拿地。就在同一天,富力集团董事长李思廉也表示,除非遇到优质土地等特殊情况单独呈报审批外,下半年基本停止拿地。除此之外,在2019年上半年业绩推介会上,万科执行副总裁张旭则明确表示不会在三四五线城市拿地。笔者认为,房企拿地态度更加谨慎,下半年加快销售回款或成为重要任务,而在当前的楼市环境下,降价促销释放利好或是“必经之路”。
  7月份,融创必去开始打折促销就是例子,当然以后这些楼盘还有没有降价,现在不好说。
  8月份是楼市的转折点,从“住房不炒”到现在,国家已经逐步明确了地产的定位,那就是不把房产当成短期内刺激经济的手段,并且各种措施也在不断的推进,从融资金融服务业到拿地,各个方面正在不断的收紧。从坚信房价只涨不跌的“闭眼买房”时代到逐步转变房价必涨的预期,购房者对于买房这件事也越来越淡定了。
  针对当前楼市的变化,对房企来说,面对资金,销售以及转型的问题,并且这些情况在短期内不会得到改变,对于一些中小地产企业来说,这个事众致命性的打击,所以不断有地产企业爆发出破产。
  那么未来可以放心买房吗?其实一定要注意一下,遵循以下两个原则:
  1、房贷利率涨跌,目前无论是首套房还是二套房,房贷利率都在上杭,这降价增加购房的的成本。
  2、住房需求的问题。对于刚需来说,如果没有住房,可以考虑在这个时间段买房,一般来说房价优惠比较大,可以买到性价比比较好的房子,至于投资地产的,建议谨慎。
  除此之外,笔者认为,购房者还应该关注以下两个问题。
  1、短期和长期都要兼顾。
  短期看房价,长期看未来区域发展趋势,对于郑州来说,长期来看房价会慢慢的上涨,短期看,房价会有波动,但是不会出现暴跌,基本上会稳定,所以现在入手是个好机会。
  2、把握国家政策导向,理性看待房子
  从大环境来看,住房不炒是未来趋势,并且以后国家对地产管控会越来越严格,买房要看准时机以及看准买房的区域,作为在来说,未来区域发展优势会持续发挥,可以选择潜力大的区域进行住房购买。对于不急着住房的人来说,建议最好观望一下,看清楼市趋势。
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